Cómo hacer una medición: el método, de la lectura del pliego al total comprobado

Esta guía sigue la práctica francesa: normas francesas (NF DTU), reglamentación francesa y usos franceses de los presupuestos. La mayoría de las fuentes están en francés.

Para qué sirve una medición

Una medición es el cálculo de las cantidades de una obra a partir de sus dimensiones: metros lineales de rodapié, metros cuadrados de tabique, metros cúbicos de hormigón, enchufes contados por unidades. No da ningún precio: dice cuánto. Los referenciales de formación franceses distinguen dos momentos. La medición previa (avant-métré) es un trabajo sobre documentos gráficos, antes de la obra; la medición en sentido estricto (métré) se refiere a los trabajos ejecutados.

• Para el proyectista o el economista de la construcción, la medición previa sirve para estimar el proyecto. Una respuesta ministerial de 2004 recordaba que los estudios de proyecto incluyen un coste previsto desglosado por oficios, establecido a partir de una medición previa.
• En la empresa, sirve para responder a una licitación: establecer las cantidades, o comprobar las del formato facilitado.
• Durante la obra, la medición de obra ejecutada constata lo que realmente se ha construido, para las actas de medición, las certificaciones de obra y la liquidación final.

El presupuesto viene después: cada cantidad multiplicada por un precio unitario, que a su vez sale de un descompuesto (mano de obra, materiales, maquinaria). Un buen precio aplicado a una cantidad errónea da un presupuesto erróneo.

Tanto alzado o precios unitarios: lo que compromete la cantidad

La forma de los precios del contrato indica quién asume un error de cantidad. Es lo primero que hay que mirar.

• Precio global a tanto alzado. La empresa rellena un DPGF (décomposition du prix global et forfaitaire, el desglose del precio a tanto alzado) y se compromete con un precio, sean cuales sean las cantidades realmente ejecutadas: en principio, no puede reclamar un suplemento porque hubiera más metros cuadrados de lo previsto. Cuando la dirección facultativa facilita las cantidades, la respuesta ministerial citada precisa que las empresas deben comprobarlas al presentar su oferta.
• Precios unitarios. El cuadro de precios unitarios (BPU) fija un precio por unidad, aplicado a las cantidades realmente ejecutadas. El presupuesto estimativo (DQE) multiplica esos precios por cantidades estimadas para comparar las ofertas; en principio, no es contractual. Entonces es la medición de obra ejecutada la que se factura.

Los documentos que hay que reunir

Una medición rara vez se hace sobre un único plano. Antes de medir, reúna el expediente y anote lo que aporta cada documento; las siglas se explican en el glosario de mediciones.

Anote la revisión de cada plano utilizado: cuando la revisión B sustituye a la revisión A, es la única forma de saber qué cantidades revisar.

El método paso a paso

1. Leer el pliego antes que el plano

El CCTP describe cada unidad de obra y, a menudo, su regla de medición: «por m² realmente ejecutado», por ejemplo, en el pliego de tabiquería de un examen profesional francés (CAP). También dice lo que incluye el precio: en ese mismo pliego, los patinillos técnicos están incluidos en la partida de tabiques, así que no se cuentan una segunda vez.

2. Descomponer en unidades de obra elementales

Cada línea de la medición corresponde a una unidad de obra con un solo precio: mismo material, mismo espesor, misma ejecución. El formato del DPGF da esa descomposición. Si no lo hay, parta de las grandes familias que se enseñan en Francia (adaptación al terreno, estructura portante, envolvente, acondicionamiento interior, instalaciones, acabados, remates) y baje hasta la unidad de obra que se puede presupuestar.

3. Fijar un orden de medición

Planta por planta, local por local o eje por eje, siempre en el mismo sentido: no se olvida ningún local, ninguno se cuenta dos veces, y un compañero puede seguir el cálculo.

4. Escribir los criterios y las hipótesis

Al principio de la medición: la línea de medida (eje o paramento acabado), las alturas adoptadas, el umbral de deducción de huecos, la regla de redondeo. Después, cada hipótesis: una cota que falta deducida de otras cotas, una contradicción entre el plano y el pliego, una pregunta planteada a la dirección facultativa. Una hipótesis escrita se corrige; una hipótesis olvidada se convierte en un error.

5. Medir y escribir cada cálculo

Ubicación, dimensiones, operación, resultado: cada línea debe poder rehacerse con la calculadora, y las deducciones se escriben como líneas negativas. Respete los códigos y el orden del formato, y marque en el plano lo que se ha contado. El referencial del título superior francés de economía de la construcción (BTS) exige detalles de cálculo «utilizables por todos los demás colaboradores» y planos de referencia. La presentación tiene su propia guía: el estado de mediciones.

6. Comprobar por cruce

El mismo referencial pide cantidades «verificadas, autocontroladas», con los órdenes de magnitud comprobados. En la práctica: los solados de una planta deben sumar la superficie de sus locales; los rodapiés, el perímetro de los locales menos los pasos de puerta; el número de puertas, el de la memoria de carpintería. Una diferencia no es forzosamente un error, pero debe explicarse.

Las unidades

La unidad de una partida es la del formato o del cuadro de precios, no la que más le convenga: un rodapié pagado por metro lineal no se entrega en metros cuadrados.

Ejemplo calculado

Un salón de 6,00 × 4,50 m y un dormitorio de 3,60 × 3,20 m, medidos al paramento interior acabado, bajo un techo a 2,50 m. El salón tiene una puerta de entrada de 0,90 × 2,10 m y una ventana de 1,80 × 1,25 m; el dormitorio, una puerta de 0,80 × 2,10 m que da al salón y una ventana de 1,20 × 1,25 m. El pliego, a modo de ejemplo, pide deducir todos los huecos. Siete partidas, de cuatro oficios:

La puerta del dormitorio se deduce dos veces, una por cada lado: la pintura se cuenta cara por cara, como los rodapiés. Los cruces cuadran:

• suelos: 27,00 + 11,52 = 38,52 m², la superficie de los techos;
• rodapiés: 19,30 + 12,80 = 32,10 ml, es decir, los perímetros 21,00 + 13,60 = 34,60 ml menos los pasos 0,90 + 0,80 + 0,80 = 2,50 ml;
• pintura: 34,60 × 2,50 = 86,50 m² brutos, menos los huecos 1,89 + 1,68 + 2,25 + 1,68 + 1,50 = 9,00 m², dan 77,50 m².

Si el contrato fijara un umbral de medición a cinta corrida de 2,00 m² por hueco (a modo de ejemplo), solo se deduciría la ventana del salón, 2,25 m²: la pintura pasaría a 86,50 − 2,25 = 84,25 m², es decir, 6,75 m² más para el mismo plano.

Los errores más frecuentes

• Medir antes de leer el pliego y rehacerlo todo al descubrir el criterio de medición.
• Una unidad distinta de la del formato, o dos unidades de obra de precios distintos en la misma línea.
• Una unidad de obra contada en dos lotes, por no leer los límites de prestaciones.
• Cantidades del DPGF copiadas sin comprobar, cuando el precio es a tanto alzado.
• Una escala nunca comprobada con una cota, en un PDF impreso «ajustado a la página».
• Cotas redondeadas antes del cálculo, o totales que no son la suma de las líneas escritas.
• Ninguna hipótesis anotada, ninguna revisión de plano: imposible retomar la medición cuando el proyecto cambia.

Hacerlo en Kotelys

Kotelys sirve para el paso 5, medir y escribir cada cálculo, sobre los planos PDF o las imágenes (escaneos, capturas) del expediente.

• La escala se ajusta plano por plano; la que está escrita en un PDF se propone «leída en el plano», y «Comprobar la escala con una cota del plano» detecta un PDF reducido al imprimirlo.
• Cada partida del formato se convierte en un tipo: un nombre, un color en el plano, un total. Se traza con Longitud (ml), Superficie (m²) o Recuento (u); una altura asignada al tipo produce una superficie de muro, un espesor un volumen.
• Las deducciones y los huecos se colocan sobre el trazado; «Huecos no deducidos por debajo de … m²» aplica la regla de la medición a cinta corrida de su contrato.
• Las zonas dividen el plano por vivienda o por planta, y la casilla «Desglosar por zona» de los informes da las cantidades por ubicación.
• La pestaña Informes genera el resumen de mediciones, el estado de mediciones (cada cálculo escrito con claridad) y un libro Excel; cada total es la suma de las líneas mostradas.

Kotelys no lee el pliego ni reconoce las unidades de obra por sí solo: usted hace clic en lo que cuenta, y la descomposición, los criterios y las comprobaciones siguen siendo su trabajo.

Para saber más: las funcionalidades de Kotelys, y las demás guías.

Fuentes

1. Éduscol, referencial del Bac Pro Technicien d'études du bâtiment: medición previa y medición, unidades de obra elementales, hojas de cálculo
2. Éduscol STI, referencial del BTS Management économique de la construction (Diario Oficial, 31/01/2021): tarea «cuantificar las obras»
3. Asamblea Nacional francesa, pregunta escrita n.º 41217 y respuesta del ministerio (medición previa, DPGF, cantidades que deben comprobar las empresas)
4. code-commande-publique.com, « Décomposition du prix forfaitaire (DPGF) »: precio a tanto alzado y cantidades
5. code-commande-publique.com, « Bordereau des prix unitaires (BPU) »: precios aplicados a las cantidades ejecutadas
6. code-commande-publique.com, « Détail quantitatif estimatif (DQE) »
7. Éduscol STI, expediente técnico CAP MPI 2021: ejemplo de pliego que fija el criterio de medición

Los umbrales y valores indicados «a modo de ejemplo» no son reglas: siempre prevalecen los de su contrato (pliego, presupuesto desglosado, cuadro de precios).