Medición de pintura: calcular las superficies de paredes, techos y carpintería que hay que pintar

Esta guía sigue la práctica francesa: normas francesas (NF DTU), reglamentación francesa y usos franceses de los presupuestos. La mayoría de las fuentes están en francés.

Las partidas de un lote de pintura y sus unidades

Un lote de pintura se divide en partidas que no tienen ni la misma unidad ni el mismo precio. El cuadro de precios o el presupuesto desglosado las separa casi siempre así.

Como en cualquier lote, son el pliego de condiciones técnicas y el formato del presupuesto los que fijan la unidad de cada partida, lo que incluye y la regla de deducción de huecos. En Francia, la norma NF DTU 59.1, sobre revestimientos de pintura de película delgada, semigruesa o gruesa (junio de 2013), dice cómo ejecutar los trabajos; su pliego de cláusulas administrativas especiales ayuda además a delimitar la prestación del pintor, en particular en cuanto a colores y perfilados. Las fachadas pintadas, por su parte, se miden como un revestimiento de fachada: véase la medición de fachadas.

Paredes y techos, local por local

Mida local por local, como trabajará el pintor: el perímetro interior del local, multiplicado por su altura libre, da la superficie bruta de las paredes; la superficie en planta del local da la del techo.

• Mida en el paramento acabado, por el lado del local, trasdosados y tabiques incluidos: es la superficie que cubrirá el rodillo, no el eje de los muros.
• Tome la altura libre de cada local. Los planos de acabados suelen indicarla («HSP 250», es decir, 2,50 m); si no, léala en la sección. Un falso techo rebajado en un baño solo cambia la altura de ese local.
• Un tabique se pinta por sus dos caras, y cada cara se cuenta en su local. Midiendo local por local, es automático; si los tabiques se toman por metro lineal, como en la medición de tabiques, hay que contar dos caras.
• Descuelgues de vigas, tabicas, cajeados: su desarrollo se suma a la pared o al techo, según lo que diga el contrato.

El techo sigue la misma lógica: la superficie del local, con los huecos y grandes vacíos deducidos. Su perímetro, igual al perímetro de las paredes en un local sin quiebros, sirve para las cornisas o molduras, si el contrato las paga aparte.

Huecos, mochetas y derrames

Conviven dos reglas, y es el contrato el que elige:

• Superficie real. Se resta cada hueco, ancho × alto del hueco; las mochetas y derrames, que también se pintan, se cuentan entonces aparte.
• Medición a cinta corrida. Los huecos menores que un umbral, expresado en m² por hueco, no se deducen; la superficie contada de más remunera las mochetas y los recortes alrededor de la carpintería. Ese umbral no tiene un valor universal: se lee en el pliego o en el cuadro de precios.

La mocheta es el retorno del muro entre su paramento y la carpintería. En una ventana, su desarrollo vale dos alturas más el ancho del dintel, el alféizar se trata aparte; multiplicado por la profundidad de la mocheta, da una superficie. En un muro trasdosado, esa profundidad incluye el trasdosado: tómela de un detalle o de una sección.

Una puerta interior se trata de otra forma: su cerco ocupa la mocheta, y suele contarse con la puerta, dentro de la carpintería.

Carpintería: la superficie desarrollada

Una puerta se pinta por sus dos caras, con sus cantos, molduras y cerco. Para pagarla sin desarrollarlo todo, muchos contratos usan una superficie desarrollada convencional: la superficie de la carpintería en su hueco, multiplicada por el número de caras y por un coeficiente que crece con el relieve. El pliego del lote de pintura de un contrato público, citado en las fuentes, da un ejemplo:

Estos coeficientes son los de ese contrato, no una regla: otros cuadros de precios cuentan las puertas por unidad, según el modelo (puerta sencilla, puerta con mirilla, puerta de armario), y los rodapiés por metro lineal. Los radiadores suelen contarse por unidad, según su tamaño, y las tuberías vistas por metro, según su diámetro. Anote el criterio elegido al principio de la medición: un «12» puede ser doce puertas o doce m².

Preparación, acabado y colores: líneas aparte

La norma NF DTU 59.1 describe tres niveles de acabado, A, B y C, y las fases de trabajo que permiten obtenerlos: trabajos preparatorios, manos de plaste, imprimación y, por último, acabado. Un nivel más exigente añade manos: tiene su línea, o al menos su precio, y la medición separa los locales que no tienen el mismo nivel.

En rehabilitación, la preparación (lavado, lijado, tapado de grietas, arranque de un revestimiento antiguo) se mide sobre la misma superficie que el acabado, pero en su propia línea: no siempre se hace en todas partes. Lo mismo ocurre con un revestimiento mural: colocar una tela de fibra de vidrio y pintarla son dos líneas con la misma superficie. El papel pintado se pide por rollos, pero el cuadro de precios suele contar los m² colocados.

Por último, los colores influyen en el precio. Según las cláusulas especiales de la NF DTU 59.1, tal como las presenta la Federación Francesa de la Edificación (FFB), se admiten como máximo cuatro colores en una obra de menos de 1000 m² de pintura, y por local un color en el techo, dos en las paredes y uno en la carpintería; los perfilados distintos de los de techos, cercos y rodapiés pueden tener un precio específico. Si el proyecto los prevé, mídalos por metro lineal.

Ejemplo calculado

Un dormitorio de 3,60 × 3,20 m, altura libre 2,50 m, con una puerta lisa de 0,90 × 2,10 m y una ventana de 1,20 × 1,35 m cuyas mochetas tienen 0,20 m de profundidad. El pliego pide la superficie real (todos los huecos deducidos, mochetas contadas), las puertas en superficie desarrollada, 2 caras × 1,30, y los rodapiés de madera por metro lineal (reglas tomadas para el ejemplo).

Paredes

Techo, puerta y rodapiés

La puerta se cuenta una sola vez, con sus dos caras, aunque una de ellas dé al pasillo. Si el mismo contrato no dedujera los huecos de menos de 2,00 m² (umbral tomado para el ejemplo), la puerta y la ventana seguirían contadas y sus mochetas no se pagarían aparte: 34,00 m² de paredes en lugar de 31,27 m², es decir, 2,73 m² de diferencia en un solo dormitorio. Y si las puertas se contaran por unidad, la línea de 4,91 m² pasaría a ser «1 u».

Los errores más frecuentes

• Paredes medidas en el eje, o una altura libre única para locales que tienen varias.
• Tabiques contados por una sola cara.
• Huecos deducidos sin sus mochetas, o huecos no deducidos con las mochetas cobradas además.
• Una puerta contada dos veces, una en cada uno de los locales que separa.
• Un coeficiente de superficie desarrollada aplicado por costumbre cuando el contrato cuenta las puertas por unidad, o al revés.
• La preparación incluida en el acabado, o un único nivel de acabado para todo el proyecto.
• Descuelgues, tabicas y cajeados olvidados.

Hacerlo en Kotelys

En Kotelys, cada acabado se convierte en un tipo («Pintura paredes satinada», «Tela de vidrio y pintura», «Techos mate»): un nombre, un color en el plano, un total.

• Las paredes se trazan con la herramienta Longitud, siguiendo el contorno de cada local; un clic y arrastrar traza de un solo gesto el contorno de un local rectangular. Con la altura libre asignada al tipo, Kotelys escribe la superficie con claridad: «13,60 ml × 2,50 m = 34,00 m²». Un local más alto o más bajo lleva otro tipo.
• Cada hueco se coloca sobre el trazado con su propia altura: solo se resta su superficie. El ajuste «Huecos no deducidos por debajo de … m²» aplica la regla de la medición a cinta corrida de su contrato a todo el tipo.
• Los techos se trazan con la herramienta Superficie, los huecos como deducciones (tecla S); el perímetro de cada superficie se muestra y figura en el estado de mediciones y en el Excel.
• Puertas y radiadores se cuentan con la herramienta Recuento; rodapiés y perfilados se trazan como Longitud.
• Una zona por local o por vivienda, y la casilla «Desglosar por zona» de los informes reparte cada superficie. El estado de mediciones escribe cada cálculo, huecos incluidos («− Hueco 1: 1,20 × 1,35»); el Excel da el resumen y el detalle por objeto.

Kotelys no calcula ni las mochetas ni la superficie desarrollada de la carpintería: el estado de mediciones da el ancho y el alto de cada hueco, a partir de los cuales usted obtiene el desarrollo, y el coeficiente de su contrato se aplica en su presupuesto.

Para saber más: las mediciones de pintura en Kotelys, y las demás guías.

Fuentes

1. FFB, « Travaux de peinture : l'essentiel du NF DTU 59.1 » (niveles de acabado A, B y C, fases de trabajo)
2. FFB, « Peintures : bien délimiter les prestations sur un chantier » (cláusulas especiales de la NF DTU 59.1: colores, perfilados)
3. AFNOR, NF DTU 59.1 P1-1 « Revêtements de peinture en feuil mince, semi-épais ou épais » (junio de 2013)
4. Observatoire de la Côte d'Azur, CCTP lot 04 Peinture: ejemplo de criterio de medición (superficies reales, carpintería en superficie desarrollada)

Los umbrales y valores indicados «a modo de ejemplo» no son reglas: siempre prevalecen los de su contrato (pliego, presupuesto desglosado, cuadro de precios).