Cómo hacer la medición de tabiques y trasdosados (placa de yeso laminado)

Esta guía sigue la práctica francesa: normas francesas (NF DTU), reglamentación francesa y usos franceses de los presupuestos. La mayoría de las fuentes están en francés.

Qué se mide en un lote de tabiquería seca

El lote «yesos, tabiques, trasdosados, falsos techos» se divide en unas pocas familias de unidades de obra, cada una con su unidad de medida. En un presupuesto desglosado (DPGF) o en un cuadro de precios aparecen casi siempre las partidas siguientes.

El primer trabajo consiste en leer el pliego de condiciones técnicas (CCTP) y el cuadro de descomposición. Son ellos los que fijan la unidad de cada partida, lo que incluye (cintas, cantoneras, aislante, suplementos) y el criterio de medición. Dos contratos pueden tener reglas distintas para la misma unidad de obra: una medición correcta es, ante todo, la que sigue la regla del documento que se rellena. La ejecución, en cambio, se rige en Francia por la norma NF DTU 25.41 para las obras de placa de yeso laminado y la NF DTU 25.42 para los trasdosados con aislante; estas normas dicen cómo construir, no cómo medir.

Una partida por sistema, no una partida «placa de yeso»

No todos los tabiques son iguales. La denominación francesa habitual da el espesor total y luego el ancho de la perfilería: un 72/48 tiene 72 mm de espesor sobre montantes de 48 mm, es decir, una placa de 12,5 mm por cada lado; un 98/48 lleva 25 mm de placa por cara, una placa gruesa o dos placas de 12,5 mm según el sistema. Las fichas de los fabricantes recuerdan que la altura máxima, la resistencia al fuego y el aislamiento acústico dependen de la configuración exacta: número de placas, aislante, separación entre montantes, perfilería simple o doble.

Para la medición, la consecuencia es sencilla: una partida por sistema. 72/48 estándar, 72/48 hidrófugo, 98/48 con aislante, tabique resistente al fuego, trasdosado con tal espesor de aislante: cada uno tiene su línea, su precio y, por tanto, su cantidad. Agrupar «tabiques de placa de yeso» en una sola línea obliga a volver a medirlo todo el día en que llegan los precios.

Medir las longitudes

La longitud de un tabique se toma en la planta, tramo a tramo. Unas pocas reglas evitan la mayoría de las diferencias entre dos medidores:

• Detenga cada trazado en el paramento del elemento con el que se encuentra. En un encuentro en T, el tabique que llega se detiene contra el que continúa; si no, el espesor del segundo se cuenta dos veces.
• Mantenga la misma línea de medición en todo el proyecto (el eje del tabique o una de sus caras) y anótela en sus hipótesis.
• Mida un trasdosado por el lado del local, sobre el paramento realmente trasdosado, y no en el eje del muro portante. Los rincones lo acortan, las esquinas lo alargan: en una fachada con muchos quiebros, la diferencia se nota.
• Separe los patinillos y los cajeados. Dibujados en pequeño, se olvidan con facilidad; a menudo tienen su propia línea.

Elegir la altura correcta

La superficie de un tabique es su longitud multiplicada por su altura, y ahí nacen las mayores diferencias. Según el pliego, un tabique se detiene bajo el falso techo o sube hasta el forjado, por ejemplo por el aislamiento acústico entre viviendas o por una sectorización de incendios. En una planta con el techo a 2,50 m y el forjado a 2,70 m, esos 20 cm suponen un 8 % más de superficie en cada metro de tabique.

Lea la sección y los detalles antes de introducir cualquier altura, y cree partidas distintas cuando dos alturas conviven en una misma planta (viviendas y zonas comunes, por ejemplo).

Huecos y medición a cinta corrida

Un hueco de puerta o una ventana interrumpe el tabique o el trasdosado. Hay dos enfoques, y es el contrato el que dice cuál se aplica:

• Huecos deducidos. Se resta la superficie de cada hueco, ancho × alto. Los retornos en mochetas, los remates de cerco o los refuerzos se pagan entonces aparte, por metro lineal o por unidad.
• Medición a cinta corrida. Por debajo de un umbral, expresado en m² por hueco, el hueco no se deduce. La superficie contada de más remunera el trabajo alrededor del hueco: cortes, refuerzos, mochetas. No existe un umbral universal: se lee en el pliego o en el cuadro de precios.

Un error frecuente consiste en mezclar ambos: deducir todos los huecos sin contar los retornos, o dejar los huecos sin deducir y cobrar además cada mocheta. Otro consiste en restar una puerta en toda la altura del tabique en lugar de la altura de su hueco: en un tabique de 2,50 m, una puerta de 0,90 × 2,10 m restada «a toda altura» quita 0,36 m² de más.

¿Una cara o dos?

La cantidad de un tabique es en general su superficie vista desde un lado: longitud × altura. El precio por m² de tabique cubre entonces la perfilería, las dos caras de placa y, según la memoria, el aislante y las juntas. Las unidades de obra que se ejecutan cara por cara, como el enlucido, la pintura o un revestimiento mural, se miden en cambio en cada cara. Decide la definición de la unidad en el cuadro de precios, no la costumbre.

Falsos techos y angulares

Un falso techo se mide local por local, en superficie. Se restan los huecos y los grandes vacíos; las luminarias empotradas, las rejillas y los registros suelen ser suplementos medidos por unidad. El perímetro de cada techo da la longitud de angular o de junta perimetral: se deduce de la superficie, no hace falta medirlo una segunda vez.

Ejemplo calculado

Una vivienda con el techo acabado a 2,50 m y los tabiques detenidos bajo el techo. El pliego pide deducir los huecos, salvo los de menos de 0,50 m² (umbral tomado para el ejemplo).

Tabiques 72/48

Trasdosado del muro de fachada

Falso techo del salón

Si los mismos tabiques subieran hasta el forjado, a 2,70 m, la superficie bruta pasaría a 18,40 × 2,70 = 49,68 m²: 3,68 m² más, antes incluso de hablar de las puertas. Es la diferencia que se encuentra con más frecuencia entre dos mediciones de un mismo plano.

Los errores más frecuentes

• Una altura única para todo el proyecto, cuando las secciones muestran varias.
• Sistemas mezclados en una sola línea: estándar, hidrófugo, resistente al fuego, acústico.
• Encuentros en T contados dos veces, trasdosados medidos en el eje del muro.
• Puertas restadas en toda la altura, o huecos deducidos cuando el contrato pide no deducirlos.
• Patinillos, cajeados y tabicas olvidados porque están dibujados en pequeño.
• Ningún rastro del cálculo: imposible responder a una pregunta del cliente tres semanas después.

Hacerlo en Kotelys

En Kotelys, cada sistema se convierte en un tipo: un nombre («Tabique 72/48», «Trasdosado 13+100»), un color en el plano, un total.

• Tabiques y trasdosados se trazan con la herramienta Longitud. Con una altura asignada al tipo, cada metro trazado se convierte en m² de muro, escritos con claridad: «18,40 ml × 2,50 m = 46,00 m²».
• Cada hueco se coloca sobre el trazado con su propia altura (puerta, ventana, toda la altura o valor introducido): solo se resta su superficie. El ajuste «Huecos no deducidos por debajo de … m²» aplica la regla de la medición a cinta corrida de su contrato, tipo por tipo.
• Los falsos techos se trazan con la herramienta Superficie, los huecos como deducciones; el perímetro de cada superficie figura en el estado de mediciones y en el Excel, para los angulares.
• Registros y pasos reservados se cuentan con la herramienta Recuento.
• Una zona por vivienda o por planta, y los informes desglosan las cantidades. El estado de mediciones en PDF escribe cada cálculo (bruto, huecos, neto); el Excel da el resumen y el detalle por objeto.

Kotelys no lee el pliego por usted: la altura, el umbral y la división en partidas siguen siendo decisiones suyas. Es precisamente lo que hace que la medición sea comprobable.

Para saber más: las mediciones de placa de yeso laminado y falsos techos en Kotelys, y las demás guías.

Fuentes

1. FFB, « Ouvrages en plaques de plâtre : les NF DTU 25.41 et 25.42 illustrés »
2. AFNOR, NF DTU 25.41 « Ouvrages en plaques de plâtre »
3. Siniat, ficha técnica del tabique Prégymétal D72/48 (composición, altura, fuego, acústica)
4. Éduscol STI, expediente técnico CAP MPI 2021: ejemplo de pliego que fija el criterio de medición

Los umbrales y valores indicados «a modo de ejemplo» no son reglas: siempre prevalecen los de su contrato (pliego, presupuesto desglosado, cuadro de precios).