Kotelys
Esta guía sigue la práctica francesa: normas francesas (NF DTU), reglamentación francesa y usos franceses de los presupuestos. La mayoría de las fuentes están en francés.
Las partidas de fachada y sus unidades
Rehabilitación, revestimiento de lamas y aislamiento por el exterior comparten la misma base: una superficie de fachada de la que se restan (o no) los huecos. Alrededor de esa superficie giran longitudes, a menudo más caras por metro de lo que se piensa.
| Partida | Medición | Unidad |
|---|---|---|
| Rehabilitación (limpieza, revoco, pintura, revestimiento impermeable) | Superficie de fachada, huecos según el contrato | m² |
| Revestimiento de lamas (rastreles, lámina transpirable, lamas) | Superficie de fachada, huecos según el contrato | m² |
| Aislamiento térmico por el exterior (SATE) | Superficie de fachada, huecos según el contrato | m² |
| Mochetas, dinteles, retornos de aislante | Desarrollo alrededor de los huecos deducidos | ml o m² |
| Vierteaguas, baberos, albardillas | Longitud | ml |
| Cantoneras, perfiles de remate, perfiles de arranque | Longitud | ml |
| Andamio | Longitud × altura de andamio, sin deducir huecos | m² |
Las normas de ejecución, como la NF DTU 41.2 para los revestimientos exteriores de madera o la NF DTU 42.1 para la rehabilitación de fachadas con revestimientos impermeables en Francia, dicen cómo ejecutar la obra. Para la medición, la regla que se aplica es la de los documentos del contrato: el pliego (CCTP) y el formato del presupuesto desglosado (DPGF) definen la unidad, lo que incluye y el umbral de deducción de los huecos. Léalos antes de empezar.
Medir en la planta o en el alzado
Dos métodos se complementan:
- En la planta, se toma la longitud de la fachada y se multiplica por la altura. Es rápido para fachadas rectas, de altura constante.
- En el alzado, se traza directamente la superficie de la fachada, con sus hastiales, sus retranqueos y sus huecos. Es imprescindible en cuanto la altura varía.
En la planta, mida el paramento exterior de la fachada acabada, y no el eje del muro. En una casa de 10 × 8 m con muros de 20 cm, el contorno medido en el eje es 0,80 m más corto que el contorno exterior: casi 4,5 m² olvidados en 5,60 m de altura.
¿Qué altura?
La altura se toma entre dos referencias que hay que dejar escritas: desde el suelo acabado, o desde la parte superior del zócalo, hasta el alero, el peto o la cara inferior de la albardilla. El zócalo suele ser una partida aparte, con otro acabado y otro precio. Los hastiales añaden un triángulo por encima del alero; su altura vale la mitad del ancho del hastial multiplicada por la pendiente del tejado.
Deducir los huecos: la regla de la medición a cinta corrida
Una fachada con huecos necesita menos superficie de revoco o de revestimiento, pero más trabajo alrededor de cada hueco: remates, retornos, mochetas, vierteaguas. Los contratos resuelven esta cuestión de dos maneras:
- Huecos deducidos. Se resta la superficie de cada hueco, ancho × alto, y se pagan aparte las mochetas y los dinteles, por metro lineal o por m² de desarrollo.
- Medición a cinta corrida. Los huecos más pequeños que un umbral fijado por el contrato, en m² por hueco, no se deducen. La superficie contada de más remunera el trabajo alrededor del hueco, cuyas mochetas no se pagan entonces, en general, aparte.
El umbral se aplica hueco por hueco, nunca a la suma de los huecos de una fachada. No existe un valor universal: dos lotes de un mismo proyecto pueden tener valores distintos. Anote el que aplica al principio de su medición.
Las mochetas
La mocheta es el retorno entre el paramento de la fachada y la carpintería. Para un hueco deducido, su desarrollo vale dos alturas más el ancho del dintel; el vierteaguas o el babero se mide aparte, por metro lineal. Multiplicado por la profundidad de la mocheta, este desarrollo da una superficie, si el contrato la pide en m². En aislamiento por el exterior, estos retornos exigen cortes y perfiles especiales: tienen su propia línea.
El andamio
El andamio se mide sobre la longitud de fachada realmente andamiada, multiplicada por la altura de andamio, sin deducir los huecos: cubre toda la fachada. Esquinas, ménsulas, protecciones (redes, lonas) y duración del alquiler son partidas aparte en la mayoría de las ofertas de las empresas de andamios; siga su desglose en lugar de inventar otro.
Revestimiento de lamas y SATE: las partidas alrededor de la superficie
Un revestimiento de lamas no se reduce a sus lamas. Según la memoria, la subestructura (rastreles o montantes), la lámina transpirable, el aislante eventual y la rejilla de protección en el arranque están incluidos en el precio por m² o se detallan aparte. Las esquinas y los rincones, los remates superior e inferior, los forrados de mochetas y los encuentros con la cubierta se miden por metro lineal. En aislamiento por el exterior, el perfil de arranque sigue el pie de la fachada y el espesor del aislante aumenta la profundidad de las mochetas: mídala antes de calcular su superficie.
Ejemplo calculado
Fachada sur de una casa: 10,40 m de longitud sobre el paramento acabado, 5,60 m de altura del suelo acabado al alero. El pliego pide deducir los huecos de 1,00 m² o más (umbral tomado para el ejemplo).
| Hueco | Dimensiones | Superficie | Deducido |
|---|---|---|---|
| Puerta de entrada | 1,00 × 2,15 | 2,15 m² | sí |
| Ventana del salón | 1,20 × 1,25 | 1,50 m² | sí |
| Ventana del dormitorio | 1,20 × 1,25 | 1,50 m² | sí |
| Ventanal corredero | 2,40 × 2,15 | 5,16 m² | sí |
| Ventana del aseo | 0,60 × 0,75 | 0,45 m² | no, bajo el umbral |
| Línea | Cantidad |
|---|---|
| Superficie bruta: 10,40 × 5,60 | 58,24 m² |
| Huecos deducidos: 2,15 + 1,50 + 1,50 + 5,16 | − 10,31 m² |
| Superficie neta de revoco | 47,93 m² |
| Mochetas de la puerta: 2 × 2,15 + 1,00 | 5,30 ml |
| Mochetas de las ventanas: 2 × (2 × 1,25 + 1,20) | 7,40 ml |
| Mochetas del ventanal: 2 × 2,15 + 2,40 | 6,70 ml |
| Mochetas de los huecos deducidos | 19,40 ml |
| Vierteaguas de las ventanas: 2 × 1,20 | 2,40 ml |
Si se dedujeran todos los huecos, ventana del aseo incluida, la superficie neta bajaría a 47,48 m², y se añadirían sus 2,10 ml de mochetas. El hastial este, por su parte, se mide en el alzado: 8,00 m de ancho y la misma altura al alero, tejado al 40 %. Rectángulo: 8,00 × 5,60 = 44,80 m²; triángulo: 8,00 × 1,60 / 2 = 6,40 m² (el vértice sube 4,00 × 0,40 = 1,60 m); en total, 51,20 m² brutos, antes de sus propios huecos.
Los errores más frecuentes
- Una longitud tomada en el eje de los muros en lugar del paramento exterior acabado.
- Hastiales olvidados, o medidos como rectángulos.
- Un zócalo contado con la fachada cuando tiene su propia partida.
- Un umbral aplicado a toda la fachada en lugar de a cada hueco.
- Huecos deducidos y mochetas olvidadas, o al revés.
- Una ventana restada en toda la altura de la fachada en una medición en planta.
- Fachadas sin separar: imposible después responder a «¿cuánto en la fachada norte?» o dividir los trabajos en fases.
Hacerlo en Kotelys
- En la planta, la herramienta Longitud sigue el paramento exterior; con una altura asignada al tipo, Kotelys escribe la superficie de muro: «10,40 ml × 5,60 m = 58,24 m²».
- Cada hueco se coloca sobre el trazado con su propia altura (puerta, ventana, toda la altura o valor introducido): solo se resta su ancho × su altura.
- El ajuste «Huecos no deducidos por debajo de … m²» del tipo aplica la regla de la medición a cinta corrida: los huecos pequeños siguen contados, y el estado de mediciones lo indica.
- En el alzado, la herramienta Superficie traza la fachada y los hastiales, con una deducción por cada hueco que se resta. El perímetro de cada superficie figura en el estado de mediciones y en el Excel.
- Vierteaguas, albardillas y cantoneras se trazan como Longitud; rejillas y bajantes se cuentan con la herramienta Recuento.
- Una zona por fachada (norte, sur, este, oeste) o por edificio: los informes dan las cantidades fachada por fachada.
- El estado de mediciones en PDF escribe la superficie bruta, cada hueco («− Hueco 1: 1,20 × 1,25») y el neto; el Excel recoge el detalle por objeto.
Las mochetas quedan por calcular: Kotelys da el ancho y la altura de cada hueco en el estado de mediciones, de donde se deduce su desarrollo.
Para saber más: las mediciones de fachadas en Kotelys, y las demás guías.
Fuentes
- FFB, « Publication du nouveau NF DTU 41.2 » (revestimientos exteriores de madera)
- FFB, « Réfection de façades par revêtements d'imperméabilité : le NF DTU 42.1 illustré »
- Éduscol STI, expediente técnico CAP MPI 2021: ejemplo de pliego que fija el criterio de medición
Los umbrales y valores indicados «a modo de ejemplo» no son reglas: siempre prevalecen los de su contrato (pliego, presupuesto desglosado, cuadro de precios).