Métré de façade : bardage, ravalement, déduction des ouvertures et règle du vide pour plein

Les ouvrages de façade et leurs unités

Ravalement, bardage et isolation par l'extérieur partagent la même base : une surface de façade, de laquelle on retire (ou non) les ouvertures. Autour de cette surface gravitent des linéaires, souvent plus coûteux au mètre qu'on ne le pense.

Les normes de mise en œuvre, comme le NF DTU 41.2 pour les revêtements extérieurs en bois ou le NF DTU 42.1 pour la réfection des façades par revêtements d'imperméabilité, disent comment exécuter l'ouvrage. Pour le métré, la règle qui s'applique est celle des pièces du marché : le CCTP et le cadre du DPGF définissent l'unité, ce qu'elle comprend et le seuil de déduction des ouvertures. Lisez-les avant de commencer.

Mesurer sur le plan ou sur l'élévation

Deux méthodes se complètent :

• Sur le plan de niveau, on relève la longueur de la façade et on la multiplie par la hauteur. C'est rapide pour des façades droites, de hauteur constante.
• Sur l'élévation, on trace directement la surface de la façade, avec ses pignons, ses décrochés et ses baies. C'est indispensable dès que la hauteur varie.

Sur le plan, mesurez le nu extérieur de la façade finie, et non l'axe du mur. Sur une maison de 10 × 8 m aux murs de 20 cm, le pourtour mesuré à l'axe est plus court de 0,80 m que le pourtour extérieur : près de 4,5 m² oubliés sur 5,60 m de hauteur.

Quelle hauteur ?

La hauteur se prend entre deux repères qu'il faut écrire : du sol fini, ou du dessus du soubassement, jusqu'à l'égout, à l'acrotère ou sous la couvertine. Le soubassement est souvent un poste à part, avec une autre finition et un autre prix. Les pignons ajoutent un triangle au-dessus de l'égout ; sa hauteur vaut la demi-largeur du pignon multipliée par la pente du toit.

Déduire les ouvertures : la règle du vide pour plein

Une façade percée de baies demande moins de surface d'enduit ou de bardage, mais plus de travail autour de chaque ouverture : arrêts, retours, tableaux, appuis. Les marchés règlent cette question de deux façons :

• Baies déduites. On retire la surface de chaque baie, largeur × hauteur, et l'on paie à part les tableaux et voussures, au mètre linéaire ou au m² de développé.
• Vide pour plein. Les ouvertures plus petites qu'un seuil fixé par le marché, en m² par baie, ne sont pas déduites. La surface comptée en trop rémunère le travail autour de la baie, dont les tableaux ne sont alors en général pas payés en plus.

Le seuil s'applique ouverture par ouverture, jamais à la somme des baies d'une façade. Il n'existe pas de valeur universelle : deux lots d'un même projet peuvent en avoir des différents. Notez celui que vous appliquez en tête de votre métré.

Les tableaux

Le tableau est le retour entre le nu de la façade et la menuiserie. Pour une baie déduite, son développé vaut deux hauteurs plus la largeur du linteau (la voussure) ; l'appui ou la bavette se compte à part, au mètre linéaire. Multiplié par la profondeur du tableau, ce développé donne une surface, si le marché la demande en m². En isolation par l'extérieur, ces retours demandent des découpes et des profilés particuliers : ils ont leur ligne.

L'échafaudage

L'échafaudage se mesure sur la longueur de façade réellement échafaudée, multipliée par la hauteur d'échafaudage, sans déduire les baies : il couvre toute la façade. Angles, consoles, protections (filets, bâches) et durée de location sont des postes à part dans la plupart des devis d'échafaudeur ; reprenez sa décomposition plutôt que d'en inventer une.

Bardage et ITE : les postes autour de la surface

Un bardage ne se résume pas à ses lames. Selon le descriptif, l'ossature (tasseaux ou montants), le pare-pluie, l'isolant éventuel et la grille de protection en pied sont compris dans le prix au m² ou détaillés à part. Les angles sortants et rentrants, les arrêts en tête et en pied, les habillages de tableaux et les jonctions avec la couverture se comptent au mètre linéaire. En isolation par l'extérieur, le profilé de départ suit le pied de façade et l'épaisseur de l'isolant augmente la profondeur des tableaux : relevez-la avant de calculer leur surface.

Exemple chiffré

Façade sud d'une maison : 10,40 m de long sur le nu fini, 5,60 m de hauteur du sol fini à l'égout. Le CCTP demande de déduire les baies de 1,00 m² et plus (seuil pris pour l'exemple).

Si toutes les baies étaient déduites, fenêtre du WC comprise, la surface nette tomberait à 47,48 m², et ses 2,10 ml de tableaux s'ajouteraient. Le pignon est, lui, se mesure sur l'élévation : 8,00 m de large et la même hauteur à l'égout, toit à 40 %. Rectangle : 8,00 × 5,60 = 44,80 m² ; triangle : 8,00 × 1,60 / 2 = 6,40 m² (la pointe monte de 4,00 × 0,40 = 1,60 m) ; soit 51,20 m² bruts, avant ses propres baies.

Les erreurs les plus courantes

• Une longueur prise à l'axe des murs plutôt qu'au nu extérieur fini.
• Des pignons oubliés, ou mesurés comme des rectangles.
• Un soubassement compté avec la façade alors qu'il a son propre poste.
• Un seuil appliqué à la façade entière plutôt qu'à chaque baie.
• Des baies déduites et des tableaux oubliés, ou l'inverse.
• Une fenêtre retirée sur toute la hauteur de la façade dans un mesurage en plan.
• Des façades non séparées : impossible ensuite de répondre à « combien sur la façade nord ? » ou de phaser les travaux.

Le faire dans Kotelys

• Sur le plan, l'outil Longueur suit le nu extérieur ; avec une hauteur donnée au type, Kotelys écrit la surface de mur : « 10,40 ml × 5,60 m = 58,24 m² ».
• Chaque ouverture se pose sur le tracé avec sa propre hauteur (porte, fenêtre, toute la hauteur ou valeur saisie) : seule sa largeur × sa hauteur est retirée.
• Le réglage « Ouvertures non déduites sous … m² » du type applique la règle du vide pour plein : les petites baies restent comptées, et la note de métré le signale.
• Sur l'élévation, l'outil Surface trace la façade et les pignons, une déduction par baie à retirer. Le périmètre de chaque surface est écrit dans la note et l'Excel.
• Appuis, couvertines et angles se tracent en Longueur ; grilles et descentes se comptent avec le Compteur.
• Une zone par façade (nord, sud, est, ouest) ou par bâtiment : les rapports donnent les quantités façade par façade.
• La note de métré PDF écrit la surface brute, chaque ouverture (« − Ouverture 1 : 1,20 × 1,25 ») et le net ; l'Excel reprend le détail par objet.

Les tableaux restent à calculer : Kotelys donne la largeur et la hauteur de chaque baie dans la note de métré, d'où se déduit leur développé.

Pour aller plus loin : le métré de façade dans Kotelys, et les autres guides.

Sources

1. FFB, « Publication du nouveau NF DTU 41.2 » (revêtements extérieurs en bois)
2. FFB, « Réfection de façades par revêtements d'imperméabilité : le NF DTU 42.1 illustré »
3. Éduscol STI, dossier technique CAP MPI 2021 : exemple de CCTP fixant le mode de métré

Les seuils et valeurs dits « pris pour l'exemple » ne sont pas des règles : celles de votre marché (CCTP, DPGF, bordereau) priment toujours.