Medición de solados y alicatados: calcular los m² de baldosa, de azulejo y los metros de rodapié

Esta guía sigue la práctica francesa: normas francesas (NF DTU), reglamentación francesa y usos franceses de los presupuestos. La mayoría de las fuentes están en francés.

Las partidas de un lote de solados y alicatados, y sus unidades

Suelos, paredes, remates y soportes: un lote de solados o de revestimientos de suelo reúne partidas de naturaleza muy distinta. En un presupuesto desglosado o en un cuadro de precios aparecen en general las líneas siguientes.

En Francia, la ejecución se rige por la norma NF DTU 52.1 para los solados recibidos con mortero (febrero de 2020) y por la NF DTU 52.2 para la colocación con adhesivo de baldosas cerámicas y similares (junio de 2022). Estas normas tratan de los soportes, las juntas, los encuentros y las tolerancias; no dicen cómo medir. El criterio de medición, las deducciones y el contenido de cada partida vienen del pliego y del formato del presupuesto.

Prevea una partida por revestimiento, por formato y por tipo de colocación: una baldosa de 60 × 60 colocada recta y la misma baldosa colocada en diagonal no tienen el mismo tiempo de colocación ni las mismas mermas, así que tampoco el mismo precio.

La superficie del suelo, local por local

El suelo se mide local por local, en el paramento acabado, con tabiques y trasdosados deducidos: es la superficie realmente revestida, la misma que la del techo en una medición de pintura. El parquet y los pavimentos flexibles se miden exactamente igual. Medir de una vez toda una vivienda mezcla los revestimientos e impide la comprobación.

• La franja bajo las puertas, del espesor del tabique, pertenece a uno de los dos locales, nunca a los dos. Anote su elección y manténgala en todas partes.
• Bajo los muebles y en los armarios, el pliego indica si el revestimiento pasa por debajo. Una cocina colocada sobre el solado y un solado detenido en el frente de los muebles no dan la misma superficie.
• Un local, un revestimiento: cuando dos revestimientos comparten un local (cerámica en la entrada, parquet en el salón abierto), trace el límite donde lo muestra el plano.

Lo que se deduce

De la superficie bruta del local se resta lo que no recibe el revestimiento: plato de ducha, bañera si el suelo no está solado debajo, ducha de obra medida en una partida aparte, patinillos, pilares, huecos de forjado, zócalos y peldaños. Los elementos pequeños, como el paso de una tubería, suelen quedar contados: el umbral por debajo del cual no se deduce, cuando existe, lo fija el contrato.

Un examen del certificado profesional francés de alicatador (CAP carreleur mosaïste, 2021) ilustra el método: el baño mide 9,79 m², la ducha de obra 0,80 × 1,20 = 0,96 m², y la superficie solada del resto del local vale 9,79 − 0,96 = 8,83 m². La ducha, con su pendiente y su impermeabilización, tiene sus propias líneas.

Los rodapiés: el perímetro menos los huecos

La longitud de rodapié parte del perímetro del local, pero casi nunca es igual a él. Se resta:

• el ancho de cada paso de puerta y de cada hueco que baja hasta el suelo (puerta balconera, corredera);
• los tramos donde el alicatado baja hasta el suelo, en un baño por ejemplo;
• los tramos detrás de los muebles de cocina o de una bañera, si el contrato no los pide.

En cambio, un pilar o un patinillo dentro del local añade su perímetro. Los rodapiés cerámicos, de madera o de PVC son líneas distintas, como los rodapiés a juego y los rodapiés cortados de la propia baldosa.

El alicatado: longitud de paramento × altura

El alicatado se mide como un muro: la longitud de paramento revestido, multiplicada por la altura de alicatado. Esa altura cambia de una zona a otra (toda la altura en la ducha, una altura fija sobre la bañera o la encimera): una partida por altura, o al menos una línea por zona.

En el mismo examen, el alicatado de la ducha se calcula así: (1,20 + 0,80 + 0,97 + 0,07) = 3,04 ml de paramento, multiplicados por la altura libre, 2,50 m, es decir, 7,60 m². Los huecos se deducen solo en la altura del alicatado: una puerta de 0,80 m de ancho en un alicatado de 1,20 m de alto resta 0,80 × 1,20 = 0,96 m², y no toda la altura de la puerta.

Alrededor de la superficie, cuente aparte lo que el cuadro de precios paga aparte: faldón y frente de bañera, perfiles de esquina y de remate, sellado elástico en el encuentro con los aparatos sanitarios.

Mermas, despiece y pedido

La medición da la superficie colocada. Es la que va al presupuesto: las mermas se incluyen en el precio unitario y en el pedido, no en la cantidad del contrato. El porcentaje de merma depende del formato, del tipo de colocación (una colocación en diagonal exige más cortes), de la forma de los locales y del despiece; no tiene un valor universal. El examen citado impone un 5 % para el alicatado de su ducha: es un dato del ejercicio, no una regla.

El pedido se redondea después a cajas enteras: en ese mismo examen, 7,98 m² que se piden en paquetes de 1,50 m² dan 5,32 paquetes, es decir, 6 paquetes. En los grandes formatos, el plano de despiece fija dónde caen los cortes y las juntas. Las juntas de fraccionamiento, que la NF DTU 52.2 trata entre los puntos singulares, se miden por metro lineal cuando el contrato las paga aparte.

Ejemplo calculado

Un baño de 2,40 × 2,00 m (altura libre 2,50 m) y un salón de 5,20 × 4,10 m. El pliego pide deducir el plato de ducha, el alicatado a toda altura en la ducha y a 1,20 m en el resto, y los rodapiés por metro lineal (reglas tomadas para el ejemplo).

Baño

El perímetro del local vale 2 × (2,40 + 2,00) = 8,80 ml; se restan los 2,10 ml de paramentos de la ducha, ya contados a toda altura, y la puerta de 0,80 m. Sin rodapié: el alicatado baja hasta el suelo.

Salón

Pedido (fuera de la medición)

Los porcentajes de merma y el contenido de las cajas se toman para el ejemplo. El presupuesto recibe 3,72 m² y 21,32 m² de solado, 12,33 m² de alicatado y 15,30 ml de rodapié. Con el perímetro bruto del salón se habrían escrito 18,60 ml de rodapié, es decir, 3,30 ml de más.

Los errores más frecuentes

• El perímetro del local trasladado tal cual como rodapié, puertas y huecos incluidos.
• Rodapiés contados bajo el alicatado o detrás de los muebles.
• La franja bajo las puertas contada dos veces, o ninguna.
• El plato de ducha, la bañera o la ducha de obra dejados en la superficie del suelo.
• Una puerta restada del alicatado en toda su altura cuando el alicatado se detiene a 1,20 m.
• Mermas añadidas a la cantidad del presupuesto y contadas otra vez en el precio.
• Formatos y tipos de colocación mezclados en una sola partida.

Hacerlo en Kotelys

En Kotelys, cada revestimiento se convierte en un tipo («Baldosa 60 × 60», «Parquet de roble», «Alicatado h. 1,20 m», «Rodapiés»): un nombre, un color en el plano, un total.

• Los suelos se trazan con la herramienta Superficie, local por local; un clic y arrastrar traza un local rectangular. Platos de ducha, patinillos y huecos se colocan como deducciones (tecla S, Mayús+S para modificarlas). Se muestran el área y el perímetro de cada superficie; la casilla «Lados» escribe la longitud de cada lado, para comprobar las cotas.
• Para los rodapiés, la tecla P crea una longitud que sigue el contorno de la superficie seleccionada. Pásela a su tipo «Rodapiés» (clic derecho, «Mover a este tipo») o conviértala en un tipo nuevo (Mayús+G); después coloque un hueco en cada paso (tecla O): solo se cuenta la longitud restante.
• El alicatado se traza con la herramienta Longitud, con una altura por tipo: «2,10 ml × 2,50 m = 5,25 m²». Cada hueco lleva su propia altura, o toda la altura del alicatado.
• Un espesor asignado al tipo de un recrecido da su volumen; los perfiles de transición se cuentan con la herramienta Recuento.
• Una zona por local o por vivienda, y la casilla «Desglosar por zona» de los informes reparte cada cantidad. El estado de mediciones escribe cada cálculo, con las deducciones detalladas; el Excel da el resumen y el detalle por objeto, perímetro incluido.

Kotelys no hace ni el despiece ni las mermas: mide la superficie colocada, y el porcentaje de merma y el número de cajas quedan en su presupuesto.

Para saber más: las mediciones de solados y alicatados en Kotelys, y las demás guías.

Fuentes

1. FFB, « Pose collée de céramiques pour les sols dans le neuf : l'essentiel du NF DTU 52.2 » (NF DTU 52.2, junio de 2022)
2. FFB, « Pose collée de céramiques en murs intérieurs dans le neuf : l'essentiel du NF DTU 52.2 » (encuentros, juntas de fraccionamiento)
3. FFB, « Revêtements de sols scellés et sous-couches : l'essentiel des NF DTU » (NF DTU 52.1, febrero de 2020, colocación de rodapiés)
4. FFB, guía « Pose collée des revêtements céramiques de grand format et format oblong pour sols intérieurs » (despiece, cortes)
5. Éduscol STI, CAP carreleur mosaïste 2021, prueba EP1, elementos de corrección (alicatado de una ducha, mermas, superficie sin la ducha)

Los umbrales y valores indicados «a modo de ejemplo» no son reglas: siempre prevalecen los de su contrato (pliego, presupuesto desglosado, cuadro de precios).